南川網(wǎng)訊 近日，區(qū)法院成功化解一起因舊城改造引發(fā)的房屋租賃合同糾紛，并組織雙方當(dāng)事人完成案涉房屋的騰空、移交，保障了當(dāng)事人合法權(quán)益，切實推進了南川東街百貨公司片區(qū)舊城改造重點項目建設(shè)。
2010年9月，原告南川區(qū)某群眾團體與被告某公司簽訂《房屋出租合同》，該群眾團體所有的位于東街的部分樓房、門面、餐堂、庫房等共計1200平方米房屋出租給該公司，雙方對租賃標(biāo)的、租金、期限以及其他事宜作出詳細(xì)約定，隨后該公司就租賃房屋進行裝修和添附，用以經(jīng)營茶樓、餐廳、足療以及其他業(yè)務(wù)。
2019年4月，因?qū)嵤?ldquo;重慶市南川區(qū)東街百貨公司片區(qū)舊城改造項目”，區(qū)人民政府作出《關(guān)于征求東街百貨公司片區(qū)舊城改造項目國有土地上房屋征收補償方案意見的通告》，該補償方案明確舊城改造項目位置及范圍，該公司租賃的房屋雖不屬于征收范圍，但被納入東街片區(qū)整體打造。
2020年4月,由于“東街百貨公司片區(qū)舊城改造項目”的持續(xù)推進，致使該公司所租用部分的門面、餐館、茶樓等被占用，該公司的經(jīng)營受到影響，雙方就此因租金繳納及合同解除事宜發(fā)生糾紛。次年6月，該群眾團體訴至區(qū)法院，要求該公司支付下欠租金，并解除雙方簽訂的租賃合同。經(jīng)過法院法官多次現(xiàn)場勘察、組織調(diào)解，原被告最終達成一致意見，同意解除雙方簽訂的房屋租賃合同，并約定自法律文書簽字生效后十五日內(nèi)騰空房屋。
然而，由于案涉房屋租賃面積較大、使用時間較長，房屋騰空事宜在實踐中面臨重重阻礙，房屋退還時間也一拖再拖，當(dāng)事人權(quán)益面臨受損，也不利于城市建設(shè)的推進。為保障當(dāng)事人合法權(quán)益，切實推進轄區(qū)重點項目建設(shè)工作，區(qū)法院主動延伸司法職能，組織案件當(dāng)事人及代理人進行現(xiàn)場確認(rèn)，騰空案涉房屋內(nèi)所有可移動物品，順利將案涉房屋移交該群眾團體，化解根源問題。
(盧爽)
