南川網訊(記者 黎明)近日，記者從區規劃和自然資源局獲悉，為深度優化存量房登記，我區基于“渝快辦”政務服務平臺和“重慶市不動產交易登記平臺”開發房產經紀服務系統，將存量房交易涉及的不動產登記事項納入“一網通辦”。
目前，我區已接入“重慶市不動產交易登記平臺”房產經紀服務系統，可為社會公眾提供轉移預告登記申請填報服務。這意味著，我區存量房交易的轉移預告登記業務從申請、委托、提交材料，到領取登記結果等事項均可在線辦理，且存量房轉移抵押預告登記也一并實現“網上辦”。
近日，市民李女士在出售自己的房子時就享受到了“網上辦”的便利。
“我在6月8日辦理買賣預告登記，一開始，買賣雙方都有些忐忑。”李女士表示，買方是以按揭貸款方式購房，她擔心過戶后買方不及時到銀行辦理抵押登記，自己收不到房屋尾款。而買方支付了房屋定金后，也擔心李女士再將房子轉賣他人，造成“一房兩賣”。為避免風險，雙方一致選擇“網上辦”。
6月8日上午，李女士在“渝快辦”上授權中介公司工作人員通過重慶市不動產交易登記平臺，申請存量房預告轉移登記和預告抵押登記，隨后，買方在網上簽字確認。下一步，買賣雙方向區不動產登記中心在線提交存量房預告轉移登記和抵押預告登記申請。20分鐘后，區不動產登記中心辦結不動產轉移預告登記，并將信息推送至貸款銀行。經銀行確認，抵押預告登記于6月8日中午辦理完畢。辦好預告登記后，買方如約向李女士支付了全部首付款。之后，雙方到區不動產登記中心辦理了正式過戶。
區不動產登記中心副主任張靜靜介紹，李女士的存量房交易過程只經歷了3個步驟。第一步，買賣雙方網上申辦預告登記;第二步，銀行線上申辦抵押預告登記;第三步，買賣雙方線下辦理房屋過戶。“這樣做可以‘步步留痕’，避免信息不對稱，每一個步驟都有據可查，此舉可以有效維護當事人合法權益，防范金融風險。”張靜靜說。
據介紹，買賣雙方通過“渝快辦”在線申請存量房轉移預告登記，就能第一時間獲取準物權保障，能有效降低“一房二賣”“房屋查封”等交易風險。同時，對于辦理抵押預告登記的，交易當事人在辦結正式過戶手續后，抵押預告登記自動轉為正式抵押登記，有效防止買方過戶后不及時辦理抵押登記。如果遇到一方臨時“反悔”也不用擔心，因為買賣雙方申請存量房預告登記后，單方不能撤銷或注銷，如果確實需要撤銷或注銷轉移預告登記，買賣雙方必須按照原申報登記途徑進行申報，并共同到不動產登記機構現場核驗后辦理。這一過程可通過重慶市不動產交易登記平臺進行監督，并提供全程辦事引導和查詢，在買賣雙方、金融、房屋中介和不動產登記機構之間推送業務流程和辦事材料、提示辦事進度，確保預告登記全過程公開透明。
張靜靜表示，下一步，該中心將繼續落實并不斷優化存量房轉移預告和抵押預告登記，“全鏈條依法依規、全過程公開透明、全流程可溯可控”，有效保障各方合法權益。
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存量房轉移預告登記辦理流程
1.買賣雙方線上申辦預告登記
買賣雙方共同申報轉移預告登記。
雙方共同申報
方式一：賣方登錄“渝快辦”填寫申請材料，買賣雙方確認簽字;方式二：賣方通過“渝快辦”委托房產中介填報，買賣雙方簽字確認。
登記機構辦理
申報后，登記機構辦理轉移預告，辦理后買方通過“渝快辦”下載電子版不動產登記證明(轉移預告)。
2.銀行線上申辦抵押預告
買方貸款銀行線上申請抵押預告登記、抵押登記。
買方貸款銀行線上申請抵押預告，登記機構辦理后，銀行通過抵押專網系統下載電子版不動產登記證明(抵押預告)。
3.買賣雙方線下辦理房屋過戶
具備房屋過戶條件后，買賣雙方到不動產登記服務大廳申請房屋轉移登記。
買賣雙方現場申請轉移登記，買方領取不動產權證書。
辦理轉移登記后，抵押預告轉為正式抵押登記。
區不動產登記中心工作人員提醒：存量房交易周期長、環節多，容易引發“一房二賣”“房屋被查封”等交易風險，通過辦理存量房轉移預告登記，可以有效保障買賣雙方的合法權益。
